长租公寓井喷 租客的春天

  来源:商界   编辑: fashion   发布时间:2017年08月03日 23:45

 

...择 3年5万套长租公寓市场迎扩张

 

在长租公寓的生态链上,房、钱、人正在形成一个闭环。

拥有一套自己的房子,是中国人根深蒂固的念想。

而人口流动,房价高企的现实,让年轻人们的心态渐渐发生了改变—与其为买房所累,不如追求当下的生活品质,或者投入精力、财力去创业。租房,已经成为现代城市青年重要的居住方式之一。

可是往往这时,居住条件差、中介欺诈、房东乱涨价等租房之痛,又会给年轻人浇来一头冷水。

痛点即商机,品牌长租公寓就这样走进了大众市场。其风格化的装修、合理的价格、多元的服务,让租房体验有了质的飞跃。

2014年,雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币,自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕。短短三年,有近100亿元资本流向这个领域,其中不乏万科、龙湖、铂涛、如家、链家、我爱我家等巨头。

中国房地产行业正在从增量市场向存量市场转变,品牌长租公寓正是开发存量房的重要途径之一。而且目前长租公寓品牌仅占国内租赁市场整体份额的1%,远低于美国和日本的50%,潜力巨大。

房屋租赁机构化、品牌化已是大势所趋,硝烟滚滚而来。

租客的春天

据不完全统计,目前国内长租公寓品牌多达500多家,房间200万个。激烈竞争中,产品升级与多样化日益明显。

2017年4月,长租公寓品牌优客逸家CEO刘翔对媒体宣布,该公司不久前在成都市场首次实现单城市盈利。

此事在业内引起了不小的震动,不仅因为优客逸家是首家实现规模化盈利的企业,更关键的是,它采取的分散式形态此前并不为人看好。

原来,目前多数长租品牌运营的都是集中式公寓,整栋或某几层楼全是这个品牌的房间。比如YOU+(包括国际社区和青年创业社区)、新派、自如寓、魔方、万科驿、龙湖冠寓等。

业内人士普遍认为,集中式公寓的房源或买或租,一次性就能解决,经营时也方便管理,还能为租客提供更多增值服务,是长租公寓最佳实现形式。相比之下,优客逸家和中介机构合作,从分散的业主手中租来房屋,经装修、隔断之后再转租的模式,流程上不仅复杂,而且不容易聚集流量,拓展多元化经营。

但是这些都是基于企业利益做出的比较。从需求端看,分散式公寓实际上更符合当前用户租房的习惯。而且后者因为房源供给量大,地段、价位可选择空间大,更能满足租户的个性化需求。

从价格上看,分散式也比集中式更亲民。因为前者提供的是合租房,后者是单间配套,成本显而易见。比如在成都,优客逸家均价在800元左右,集中式公寓动辄1 000元以上。

而站在企业的角度看,优客逸家通过将套房分拆出租,最后获得的单位面积房租也比后者更高。所以,基于以上原因,优客逸家能够率先盈利自然不足为奇。

目前,业内这类分散式公寓品牌还有青客、相寓、蘑菇,以及早期借助母公司链家房源优势崛起的自如友家等。

但是不管是集中式还是分散式,这些长租公寓都有一个统一的别名—青年公寓。顾名思义就是租给年轻人的公寓。有的品牌为了强化这一定位,明确要求租户不能超过45岁,不能带孩子。

这么做一方面,是因为年轻人本来就是租房的主力军;另一方面,他们的消费潜力更大,抓住了他们就抓住了未来。

但是年轻人的概念太过宽泛。随着竞争的加剧,玩家进一步細分,创业公寓、蓝领公寓、高端服务式公寓、女性公寓等陆续出现。

创业公寓的代表,莫过于YOU+旗下的青年创业社区。其与第三方孵化器合作,致力于创业者之家的建设,从环境到设计,都是基于创业者的角度考虑。比如靠近科技园区,房间有吊床,室内不提供厨房等。

蓝领公寓则是面向城市蓝领阶层的公寓类型。目前有安心公寓、新起点连锁公寓、起航青年公寓等。其中魔方公寓“9号楼”与以上企业都不一样,前者都是2C,而它专注B端。

目前,“9号楼”在全国有20余家店,服务对象为城市中的劳动密集型企业。出租时以间为单位,以床位定价,平均在 500 ~1 500元之间。对企业来说虽然略贵,但省去了后勤管理的负担。与自己租房建宿舍相比,性价比更高。

与蓝领公寓相对,高端服务式公寓是面向“多金”人士的公寓类型,代表品牌有来自香港的尚臻。此外,还有专门为女性打造的长租公寓,如包租婆、蜜柚公寓,模式上与其他集中式公寓无异。

但无论是哪种细分类型,这些公寓的居住环境大同小异—清一色的“宜家风”家居。因为它符合绝大数年轻人的审美,统一采购的成本也很低。

窝趣则是少数有自主设计意识的公寓品牌之一。

设计团队事先研究了年轻租客的居住习惯,发现他们在家更多时间是睡觉、坐躺、放空心情,所以专门提供了五星级酒店的床垫、高端沙发以及超过半面墙大小的阳光大窗。另外,年轻人喜欢坐在床垫边上玩手机,窝趣还优化了床沿设计,让大腿久坐不麻。

作为铂涛集团(七天酒店母公司)旗下的公寓品牌,窝趣对于居住环境的打造有着先天的优势。

基于用户思维打造产品,这是房屋租赁市场从未有过的进步。而市场由“租方”主导向“承租方”主导倾斜说明,中国房地产正悄然步入存量时代。

长租公寓+

咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、自助超市区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区、电玩按摩区……这是北京一家长租公寓品牌“熊猫公寓”的公共空间配置。

目前,国内大多数长租公寓的公共服务都没有跳出上述类别。对于企业而言,作用不难理解,即从C端需求考虑,将房子作为载体,通过各种衍生服务挖掘租金外的其他效益,同时加强客户黏性。

但是增值服务不一定只能聚焦在生活和娱乐中,正如2017年6月成立的熊猫公寓那样,既是一个生活娱乐平台,更是一个创业孵化器。

10-17 08:02   BY fashion
关键字: 长租公寓
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