上升期的市场中，怎么样的房子才能被称为“真”豪宅？

尽管当下楼市面对着颇为严厉的调控政策，我们听到的故事大多数却仍然是“托关系买房”、“一房难求”、“开盘即售罄”，楼市的火热仍在延续。在市场的衬托下，热销楼盘的态度显得多了些“傲慢”：“验资”成为常态、捆绑车位销售显得很正常、全款购房更能获得优先落位权······

在这样的市场下，楼盘不愁销售，购房者能够买到心仪的房子已经足够庆幸，很少再奢求能够获得多少额外的附加值。正是这样的背景下，钱塘江畔的一线景观豪宅银杏汇却做了一件显得令人觉得“费解”的事：

▲意大利寻根之旅

今年5月，银杏汇发起了一场对标世界级生活方式的寻根之旅，带着俱乐部GINKGO CLUB的成员们飞赴意大利。“超跑之城”博洛尼亚、历史名城佛罗伦萨、世界时尚之都米兰三站，见证了奢华、艺术与时尚，感受了国际级的生活方式。

付出值不值？

GINKGO CLUB树立豪宅营销范本

9天时间，10000多公里的飞行，3座意大利名城的深度探寻，在豪宅市场一房难求的市场背景下，举办这样一场活动，究竟值不值？

事实上，回顾银杏汇GINKGO CLUB过去的一系列动作，便不难理解。从胡润浙江财富榜单发布、宾利首款SUV添越首发盛典，到金砖夜宴、文艺复兴艺术设计论坛……财富并非唯一入会标准，吸引内部成员的力量来自于对时尚、艺术和奢侈品级生活的高度共识。

近些年，千万级豪宅业主的人群正在发生变化，更为年轻的城市新贵成为豪宅置业群体主流，他们不仅年纪更轻，大多有着留学背景，视野也更广、接受新事物的能力也更强。对他们而言，豪宅不再是单纯的财富容器，更是一种文化、圈层的整合渠道。

▲意大利寻根之旅

这一特征在银杏汇的业主群体中也有充分体现，据悉银杏汇的业主集中在35—50岁之间，以70、80后为主。他们对于银杏汇前卫的建筑风格、装修风格以及项目所营造的俱乐部式的社区氛围接受度都更高。正是对这部分精英人群的准确把握，银杏汇GINKGO CLUB取得了极大的成功：银杏汇对其业主群体做了一项数据分析，结果显示有68%的客户来自熟人的推荐。

“比起很多传统的豪宅项目，银杏汇未来的价值可能会更大，项目独特造型的建筑观感、装修风格以及所营造的社区氛围得到了有心突破现有阶层思维的新贵阶层的接受，这部分人是代表社会未来发展的主流人群，他们身上体现出来的精神和价值代表着社会未来发展的方向和趋势。”杭州知名房产专家、独立评房研究院院长李坤军表示。

上升期的市场中

怎么样的房子才能被称为“真”豪宅

随着杭州城市格局的变化，很多板块的价值提升明显，房价也水涨船高，我们看到杭州市场上主流刚需盘均价已经突破20000元/㎡，均价30000/㎡以上的楼盘数量同样大幅增加。倘若以售价作为评判标准，杭州市场尤其是主城区“豪宅化”的现象已经毋庸置疑。

然而，当前市场下很多所谓的“豪宅”只是在市场行情助推下“被豪宅”了，“很多楼盘在最初定位上只是一个大众型的主流楼盘，随着房价上涨‘被豪宅’，与其花费大量成本购买这类楼盘，不如花同样或是稍多的钱去选择本身就是豪宅定制的楼盘。”李坤军分析称，“在上升期的市场中，真正的豪宅未来才能获得更大匹配的价值。”

那么怎么样的房子才能被称之为“真”豪宅？其中最简单的一个标准就是看楼盘在产品配置中的成本投入。以银杏汇为例，纯意大利进口的蓝金沙石、卡帝士装甲门、全套米勒厨电、唯宝洁具、卡德维浴缸、博德宝橱柜、高仪龙头、Poliform衣柜等等，这些耳熟能详的奢侈品级家装品牌，都集结于此。这些配置，在“被豪宅”的楼盘中几乎是不可能全部出现的。

另一个标准就是社群，豪宅区别于“被豪宅”楼盘的另一个明显特征就是社区人群的自我筛选。如果当同一个楼盘的售价短期内从20000元/㎡跳涨到40000元/㎡左右，你很难想象购买这个楼盘的业主会是同一批人。但对于千万级豪宅社区而言，居住人群之间的差别显然会小很多，“真正的豪宅楼盘在居住性上会更加纯粹，也更能体现出生活方式的品质感。”李坤军表示。

看过意大利的奢华、艺术与时尚后，银杏汇“寻根之旅”第二季预计将于8月开启，这一次GINKGO CLUB的成员将去到德国北威州、萨尔州和黑森州，去见证德式的精工和匠心。德国是一个非常值得期待的旅行地，而与这座城市中最“骄傲”的一群人同行，无疑更令人振奋。8月，敬请期待！

项目预售证号为：杭售许字（2014）第004023号更，开发商：杭州德城置业有限公司；本宣传资料为所发布的各项内容仅供参考，最终以商品房买卖合同及政府规划为准。