马云变“包租公”，“互联网+租房”市场真的要来了？

（本文为PPTV聚力财经原创出品）

这年头不和“楼市”搭点边，都不好意思称自己是大公司了。

本着要么不出手，一出手就是“大新闻”的原则，8月9日，阿里集团联合杭州住保房管局，分分钟甩出了一则“重磅消息”：

联手打造智慧住房租赁平台！

所以，马云入局“楼市”，淘宝租房真的要来了？

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阿里将以什么样的“姿态”，参与到租赁平台中来？

马云曾在公开场合劝解过年轻人：不要买房，8年后房子将多如葱！

那么此次马云联手打造“房屋租赁”平台，是否就在为他曾经的这句“戏言”所铺垫？

据悉，为了这次合作，阿里巴巴可算是“给足了诚意”。杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，利用阿里巴巴的大数据、线上交易和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术。

而这次合作也是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的“首次”输出。

此前曾有专家预计，未来租赁市场很可能会和不动产登记系统一样，在全国范围内达成一致。因此，阿里此举，无疑算是在给未来发展奠定基础。

那么阿里要如何参与到租赁平台中来？具体可分为七个切入方面。

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系。

五是信用体系。未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。

而其中，第七条可谓大有乾坤。

第七条说，租赁平台会打造一个平台两个服务通道，一个平台当然指杭州市政府租赁平台，两个通道一是住保房管局，另一个是阿里。也就是说，阿里很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

更通俗点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。对双方来讲，这是个双赢之举。而阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。

本来，大家以为未来平台要交由政府掌控，完全由国企办事，但现在，马云来了！由此我们可不可以展开遐想，未来会不会有更多和阿里一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾讯、京东等等同样深度参与政府的租赁平台呢？

如果是，那么说明未来在政府主导的租赁体系下，民营企业们同样有广阔的市场可以参与。

一块新的市场正拉开大幕。

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阿里正在整合租房市场，布局全国

阿里身在杭州，因此，不排除有从杭州做起，进而扩展全国的可能性。

一旦一个城市跑通了，剩下的就是数据对接系统的问题，所以大概也就1-2年的时间，整个的政府主导互联网公司为主要参与者的租房市场建设将基本完成，这张大网，将彻底改变目前租房市场的困局和痛点。

其实现在很多互联网公司都在做租房这一块，很多的青年公寓，很多的短租房，包括我爱我家的相寓，链家的自如等等，但基本现在还是各自为战，缺少统筹安排。

阿里具备成为指挥官的气质和能力。另外无独有偶，就在这两天，腾讯信用也悄然上线，这难道是个巧合？

同样有电商，有支付，有腾讯云，更有强关系的互联网巨头腾讯，对于租房这个数万亿的市场难道没想法吗？也许不久你就能看到深圳的房子都交给腾讯的消息。

巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白巨头出手之后，这个市场会马上建立新的游戏规则。

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互联网租房为何如此受追捧？连马云也要来分杯羹

现如今，随着互联网的兴起，当前已有众多行业涉及足于互联网之中，其中房屋租赁行业也早已入局。

住房一直是个硬性需求，对于在一线城市打拼的年轻人来说，住房是必可不可少的。然而面对高昂的房价，“租房”是最好的方式。除了传统的房产门户网站外，如今手机App租房，等线上租房方式也成为广大人民的新选择。

“互联网+租房”行业市场为何如此受投资者追捧，连马云等赶着来分一杯羹？原因大致可以分为三大原因：

其一：庞大的流动人口：2015年我国流动人口规模2.47亿人，占总人口的18%，按照规划进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口；

其二：收入赶不上房价：房价越来越高，与居民收入可支配的差距越来越大；

其三：移动智能手机的普及。

而在阿里之前，已经有不少实力强筋的上市公司涉足其中：

1、三六五网（类型：自由品牌）

旗下“365淘房网”正在积极布局在金融、租赁、资管等方面展开尝试。

2、世联行（类型：自有品牌）

经公司年报指出，在2015年末开始在一二线城市采用租赁方式部署公寓业务，为城市年轻白领提供完善的房屋租赁服务和全新的租房体验。

3、联络互动（类型：投资参股）

公司拟用联络金融服务平台募集资金2.04亿元，以及自筹资金2674.94万元，合计2.31亿元，购买会找房部分股权并对其进行增资。

……

“互联网+租房”市场前景虽然美好，但仍然有以下的“风险”隐藏其中：

所以，不得不提醒各位，在看好“互联网+租房”行业市场的同时，还需要综合分析利弊，谨慎投资。

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