大源问答:二手房交易,纯抵押,垫资赎契,豪宅的银行贷款政策

发布时间 2017年07月21日 21:00    编辑:fashion    来源:南方房产 时尚中国网 » 尚品 » 豪宅

lili问:

打算买二手房总价640万左右,首付5成320w,自有资金100w,需要申请银行贷款220万。名下还有一套已结清贷款的二手房市值约113方,另有车位两个,

能做抵押贷款解决资金缺口吗?

大源答:

押旧买新是不可以的,有明文的规定禁止,当前金融政策对于首付贷监管非常严格,所以你的这个要求按理是不允许。

如果你想贷款,你可以咨询部分银行,也许有少数银行可以首付少一些,通过追加装修贷款的方式给你一些额度。值得注意的是,装修贷款务必注意资金回流问题(收款人将款项返还给借款人,这是非常严重的问题)。

具体详细按揭公司或者银行,以他们的答案为准。

大林问:垫资赎契该如何操作?我想买一套房子,业主还欠银行约60万,业主想要让我垫资,安全吗?

大源答:

如果业主还欠银行钱,必须还清贷款拿到涂销资料才可以过户给你,还银行的钱可以是业主本人掏钱,也可以买家掏钱。

如果业主确实没钱还银行贷款,而买家又担心风险,通常建议找第三方垫资公司。垫资公司可能会收取手续费,通常每个月2%左右,费用高低视具体情况,另外通常还会收取一次性的手续费。

如果垫资公司垫资,买家风险就不大了,只是可能买家会支付手续费,尤其如果垫资数目超过首付款,银行放款慢,会导致垫资手续费比较高的。

xixi问:我想买的二手房,面积243㎡,单价6.17万/㎡,过2年,豪华装修,业主的售价远低于市场价,请问现在购买豪宅的银行贷款政策如何?

大源答:

如果买家借款人家庭从未有过贷款记录,家庭名下也无房,买家资质良好,征信,收入证明,银行流水都没问题的话,也就是说借款人纯真首套,首付三成是没问题。

如果借款人曾经有房贷记录,或者名下有房,或者需要第三方担保,那么首付就是7成,而且利率上浮10%,年限可以最多30年。

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