大源问答：二手房交易，纯抵押，垫资赎契，豪宅的银行贷款政策

lili问：

打算买二手房总价640万左右，首付5成320w，自有资金100w，需要申请银行贷款220万。名下还有一套已结清贷款的二手房市值约113方，另有车位两个，

能做抵押贷款解决资金缺口吗？

大源答:

押旧买新是不可以的，有明文的规定禁止，当前金融政策对于首付贷监管非常严格，所以你的这个要求按理是不允许。

如果你想贷款，你可以咨询部分银行，也许有少数银行可以首付少一些，通过追加装修贷款的方式给你一些额度。值得注意的是，装修贷款务必注意资金回流问题（收款人将款项返还给借款人，这是非常严重的问题）。

具体详细按揭公司或者银行，以他们的答案为准。

大林问：垫资赎契该如何操作？我想买一套房子，业主还欠银行约60万，业主想要让我垫资，安全吗？

大源答:

如果业主还欠银行钱，必须还清贷款拿到涂销资料才可以过户给你，还银行的钱可以是业主本人掏钱，也可以买家掏钱。

如果业主确实没钱还银行贷款，而买家又担心风险，通常建议找第三方垫资公司。垫资公司可能会收取手续费，通常每个月2%左右，费用高低视具体情况，另外通常还会收取一次性的手续费。

如果垫资公司垫资，买家风险就不大了，只是可能买家会支付手续费，尤其如果垫资数目超过首付款，银行放款慢，会导致垫资手续费比较高的。

xixi问：我想买的二手房，面积243㎡，单价6.17万/㎡，过2年，豪华装修，业主的售价远低于市场价，请问现在购买豪宅的银行贷款政策如何？

大源答:

如果买家借款人家庭从未有过贷款记录，家庭名下也无房，买家资质良好，征信，收入证明，银行流水都没问题的话，也就是说借款人纯真首套，首付三成是没问题。

如果借款人曾经有房贷记录，或者名下有房，或者需要第三方担保，那么首付就是7成，而且利率上浮10%，年限可以最多30年。