大源问答:二手房交易,纯抵押,垫资赎契,豪宅的银行贷款政策

  来源:南方房产   编辑: fashion   发布时间:2017年07月21日 21:00

lili问:

打算买二手房总价640万左右,首付5成320w,自有资金100w,需要申请银行贷款220万。名下还有一套已结清贷款的二手房市值约113方,另有车位两个,

能做抵押贷款解决资金缺口吗?

大源答:

押旧买新是不可以的,有明文的规定禁止,当前金融政策对于首付贷监管非常严格,所以你的这个要求按理是不允许。

如果你想贷款,你可以咨询部分银行,也许有少数银行可以首付少一些,通过追加装修贷款的方式给你一些额度。值得注意的是,装修贷款务必注意资金回流问题(收款人将款项返还给借款人,这是非常严重的问题)。

具体详细按揭公司或者银行,以他们的答案为准。

大林问:垫资赎契该如何操作?我想买一套房子,业主还欠银行约60万,业主想要让我垫资,安全吗?

大源答:

如果业主还欠银行钱,必须还清贷款拿到涂销资料才可以过户给你,还银行的钱可以是业主本人掏钱,也可以买家掏钱。

如果业主确实没钱还银行贷款,而买家又担心风险,通常建议找第三方垫资公司。垫资公司可能会收取手续费,通常每个月2%左右,费用高低视具体情况,另外通常还会收取一次性的手续费。

如果垫资公司垫资,买家风险就不大了,只是可能买家会支付手续费,尤其如果垫资数目超过首付款,银行放款慢,会导致垫资手续费比较高的。

xixi问:我想买的二手房,面积243㎡,单价6.17万/㎡,过2年,豪华装修,业主的售价远低于市场价,请问现在购买豪宅的银行贷款政策如何?

大源答:

如果买家借款人家庭从未有过贷款记录,家庭名下也无房,买家资质良好,征信,收入证明,银行流水都没问题的话,也就是说借款人纯真首套,首付三成是没问题。

如果借款人曾经有房贷记录,或者名下有房,或者需要第三方担保,那么首付就是7成,而且利率上浮10%,年限可以最多30年。

10-22 12:40   BY fashion
关键字: 家庭 首付 银行
更多
相关推荐 产品
推荐文章
天了噜了!这明星披个塑料就敢裸出门
依家呢个时代有人系因为着得靓而受到关注有人则系因为着得出位占据一席之地讲到着衫风格出位一定唔可以绕过KimKardashian人地都算系引领咗一种着衫潮流啊!永远都毫无保留地展露自己噶身材前日,佢着住一条透明连身…
看更多 │ 最新推荐
FACEBOOK