乌鲁木齐楼市涨声响起 刚需置业向西看

会展区爆出6.8亿的新地王，高铁片区房价今年一夕之间也几乎全部步入“万元时代”，城东水区大片的生态豪宅价格也让刚需望而却步，5月乌鲁木齐新房、二手房价格全部“负转正”，楼市价格上涨信号明显，对于买房预算不多，又希望赶在新一轮涨价潮来临前解决置业问题的刚需们来说，西山新区无疑上善之选。

西山片区东起西山马料地，与外环路相接，西与104团、乌鲁木齐县、头屯河区相邻，南与雅山接壤，北至九家湾黄金医院。西山片区是乌鲁木齐的“西大门”，在其辖区内59.13平方公里的土地上居住30万人口，16个民族。

几年前提起西山，居住在这里的居民可谓是一肚子的苦水，虽然人口在急剧增加，可是片区内的基础设施建设步伐滞后，让西山片区的居民很“受伤”：道路拥堵，绿化之憾，自建房林立……西山俨然一副城乡结合部的面貌，根本谈不上宜居。

按照乌鲁木齐的长远规划，西山片区被定为纯居民区。随之而来的是一系列的建设改造：田字路二期，棚户区改造、空气污染治理等。

曾经的西山在3年修路期间，通行道路拥堵不堪，市民有的甚至干脆步行上班，而乘坐公交车的市民也好不到哪里去，饱尝14路挤不上的一趟车的心酸。

而如今的西山新区主要通过西山高架通达市区中心，西山高架全长约8公里，从西虹路西延至乌奎高速交接，采取架设高架桥的方式，在现在的西山路段实现双层交通，解决目前西山路交通拥堵问题。10条公交路线，2条BRT路线，还有规划在建的地铁7号线，现在的西山新区交通变得比市中心还要便捷通达。

除此之外，总投资12亿5834万元的西山路西延道路新建工程也在今年开始施工建设，预计2018年10月工程建设竣工，西山路西延道路东起乌奎高速西山立交入口，西至西绕城高速西山西立交连接段进口，道路全长11.7km，规划道路红线宽度60m。道路标准横断面为四幅路，双向6 车道。两侧对称布设11.5m宽机动车道，设计车速60km/h，项目建成后可实现城市快速路、城市环线与绕城高速道路的高效连接，打造城市对外联系的主要道路出入口，有效疏解城市交通压力。

解决了交通难题，政府同时也在着力打造西山新区优质的宜居环境，在2016年关停了位于西山的大浦沟垃圾处理厂，曾经深受大浦沟垃圾厂臭气困扰的西山市民如今终于可以推开紧闭的门窗，大口呼吸来自雅山公园、宝山公园等森林公园吐纳的清新空气了。

在改善环境的同时，政府对西山新区的教育配套、生活配套、娱乐配套也做了极大的补充扩容。

2015年10月10日，新疆师范高等专科学校(新疆教育学院)新校区(西山新镇校区)建设启动暨奠基仪式，在新疆生产建设兵团第十二师西山农牧场举行，成为正式落户西山农牧场西山大学城的首个高校。

2016年4月15日，新疆农业大学科学技术学院在西山新镇举行新校区奠基仪式。包括新疆教育学院等多所院校进驻此地，后期兵团技校等数所大中专院校也将落户西山大学城。

2013年3月13日，新疆九鼎农产品批发交易市场开始试营业，该市场由新疆生产建设兵团、十二师、兵团相关单位及社会股东共同出资建设，占地1600亩，总建筑面积110万平方米，设计商铺及摊位2000多个，计划总投资32亿元人民币。市场地理位置优越、配套设施齐全，建设蔬菜瓜果、干果副食、冷冻保鲜仓储、水产海鲜、农产品加工配送五大功能区，是目前西北最大农贸批发市场。 市场定位以承担起自治区农产品产业化发展和服务“三农”的历史责任和义务出发，以保障乌鲁木齐市民“菜篮子”和“果盘子”的稳定供应和食品安全。

仅仅让西山居民出行便捷，子女能够接受良好的社会教育，享受到绿色健康的瓜果蔬菜水产肉类还不够，还要让居民的闲暇生活丰富多彩，能够纵情娱乐放松!

预计2017年底，乌鲁木齐西山农场将有一座占地面积比上海“迪士尼”乐园还大的嬉戏谷面世! 嬉戏谷计划投资15亿元，将有过山车、室内水上乐园、大摆锤、海盗船等首批10余个游乐项目设施投入使用。2018年，嬉戏谷或将全部建成，届时将会有20多个大型游乐项目设施可供游玩。嬉戏谷的占地面积将会比上海“迪士尼”乐园还大，但游玩价格将会低于后者。

如今的西山新区，包括兵团农十二师104团和乌鲁木齐县萨尔达坂乡，规划将建设成为50万人口的居住型新区，根据最新规划的定位，新区将着力于改善人居环境，提高住房品质，增强吸引力，使新区成为老城区人口职能疏解和未来城市现代化过程中新功能聚集的主要载体。西山新区将成为未来教育培训、科技研发、高新技术和现代物流等服务业汇聚区。

随着交通情况的改善及市政配套工程的完善，注定了西山片区的人居环境会越来越好，西山片区未来几年内依然是刚需及刚改楼盘聚集地。城市新移民和年轻的工薪一族对学校、医疗的需求不是十分迫切，其他现有配套足够日常生活所需，所以对于买房预算不多，又希望赶在新一轮涨价潮来临前解决置业问题的刚需们来说，西山新区将会是上善之选。