中兴通讯1.78万元/平米楼面价获深圳湾超级总部基地 位于豪宅片区

中兴通讯(000063)今日晚间公告以35.42亿元拿下深圳湾超级总部基地编号为T208-0049土地使用权，经证券时报·e公司记者查询这是底价成交，成交楼面价折合1.78万元/平方米，而该地块周围是住宅价超10万元的豪宅片区。

中兴通讯之前曾有计划以不超过40亿元竞买该地块，不过最后的结果并不需要这么多钱，这块地面积4.77万平方米，建筑面积18.99万平方米，这样算下来，每平方米楼面价只有1.78万元，在深圳这个价格是非常便宜的。

而且该地块位置非常好，该地块所属的深圳湾超级总部基地所处片区是滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万至550万平方米。

中心通讯称，公司计划将该地块发展为商业综合建筑群，作集团办公室场所或作投资用途。

深圳湾超级总部基地早在2007年就开始规划，不过迟迟没有动静，直到2014年初，中信证券和金石泽信投资管理有限公司以35.49亿元的挂牌起始价联合竞得“深圳湾超级总部基地”DU03-02、DU03-03地块。

目前深圳湾超级总部划分为9个开发控制单位，规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。目前在建项目只有中信金融中心和地铁红树湾物业2个。

由于严格规划，超级总部地块并不是价高者得，而是定向派发。

比如之前挂出的转让条件就有总部在深圳的券商等要求。证券时报·e公司记者查询5月25日挂出的深圳市土地使用权出让公告，T208-0049转让条件明确是通讯设备制造企业，同时挂出的三个地块，其他两个要求是新一代信息技术和电子信息产业。

今年4月份，深圳湾超级总部基地两个地块被深圳碳云控股有限公司、深圳碳云数字生命科技有限公司和恒力（深圳）投资集团有限公司以22.47亿元和19.79亿元拍得，同样是以挂牌价。

有媒体称，如前海土地供应由前海管理局来控制一样，深圳湾超级总部基地的土地供应也是由南山区相关政府部门进行控制。