文本直送科技新闻：一图看懂：科技新贵看房攻略懒人包

发布时间 2017年03月31日 10:38 编辑：liao 来源：癮科技时尚中国网 » 潮闻

若你自栩为科技新贵，在努力奋斗工作多年后，理所当然会兴起买房计划…但话说回来，买房究竟该注意哪些细节？若你毫无概念，不妨可参考这篇「科技新贵看房攻略懒人包」，房子这样看就对啦！

对，你没看错，买房竟也有懒人包，看瘾科技就是能长知识。相信许多网友都是深藏不露的科技新贵，加上小编最近也打算看房（只是看而已），因此才有这次「科技新贵看房攻略懒人包」专题计划。对大部份科技新贵来说，买房会care的点究竟有哪些呢？买房乃人生重大事，可不像买3C产品上论坛爬爬文这么单纯，买房所追求的性价比，并不单单以价格便宜为考量，尤其普遍科技新贵财力优于一般人，比到最后往往价格不会是最大因素，除了考虑到现况、甚至寧愿多花一些钱满足各种可能需求。

买房所追求的性价比，除了考虑到现况，甚至寧愿多花钱满足未来可能需求，比到最后价格不会是最大因素。

本篇就分成「便利」、「舒适」、「休閒」与「安全」四大面向，包括便利的交通与生活商圈、舒适的住宅空间、休閒公设与周边游憩区域，以及品质工法一次到位的安全好宅，共四大买房考虑因素进行探讨，并以内湖园区科技新贵为假想对象，究竟房要怎么看怎么挑，且看小编娓娓道来！

(1) 交通与週边生活圈的便利

科技新贵大多离乡背景，从中南部北上打拚的比比皆是，工作多年自然想在公司附近定居下来，但偶尔有出差、出国机会，因此居住地点交通是否便利尤其重要。以内科新贵来说，买房首先会从内湖、南港、汐止、松山…等上班交通便利且邻近公司的区域选择，这几区无论是捷运站或火车站都很完整，几乎都称得上为交通匯集点。

交通便利部份，像是内湖、南港、汐止、松山…等交通网路都很完整，其中汐止拥有「三高二捷一快交通枢纽」优势，不但有五堵、汐止与汐科三个火车站交集，附近国道一号三号五号方便南下北上，环东大道可速达台北市中心。

（图片来源：请按此看日本人精製台湾铁路路线图原图http://47rail.jp/data/routemap_taiwan_201703a_web.pdf）

买房次要考量为生活机能，生活机能商圈定义与应具备重点包括：中小型卖场、菜市场、便利商店、银行邮局、医院、校区…等，如此才能满足日常生活各方面需求。前段提及内湖、南港、汐止、松山…等各区域的生活机能都各有特色，毕竟对普遍科技新贵来说，平常超时工作假日用来休息都不够了，各种日常用品采买，还是要回归有效率的消费型态。

买房次要考量为生活机能，生活机能商圈定义与应具备重点包括：中小型卖场、菜市场、便利商店、银行邮局、医院、校区…等，如此才能满足日常生活各方面需求。

(2) 舒适的生活空间

内科新贵年龄大多为30岁左右，通常为有伴且即将结婚的状态、也就是所谓首购族，这类型族群较适合住进30坪两房一厅房型；若是已婚有小孩的小家庭（即第一次换屋），则适合往进40坪左右房型（通常为三房一厅）；若考虑到与长辈同住，则势必考虑到55坪以上的大屋。这部份会建议挑选专为全龄化打造的大规模建案，无论在哪个人生阶段入住或换屋都适合。

若是首购族，会建议挑选30坪两房一厅房型（上图）；若结婚有小孩或是第一次换屋族，会建议挑选40坪以上房型，住起来相对下也比较舒适。

想在下班回到家彻底放鬆享受舒适生活，就必须在居住品质部份严格把关了，会建议看房时能问就问、随时检查是否与DM上一致，把所有装潢设施看个仔细；正所谓魔鬼出在细节，某些建商强调的小细节例如浴室单层排气系统、Low-E窗户双层低辐射玻璃…等规划，虽然肉眼感受不到，但无形中都能提高居住品质，当然也会反映在成本上，多花点钱住的放心，我想应该是非常值得啦！

其他像是导入单层排气系统、加装Low-E双层低辐射玻璃…等建筑工法，虽然肉眼感受不到，但无形中都能为居住品质加分，当然也会反映在成本上。

(3) 周边游憩区域与休閒娱乐的公设内容

乐活风气盛行，愈来愈多科技人喜欢在週末出门享受乐活，因此住家是否邻近大自然更显重要。以首段提到内湖、南港、汐止、松山…等区域来看，都有规划大型公园或运动场，包括内湖碧湖公园/大湖公园、南港运动中心、松山河滨公园脚踏车步道、汐止综合运动场/汐止运动中心…等；不过若想两全齐美，想离闹区近又要邻近大自然，符合这种大隐市心的「寧静桃花源」可遇不可求就是了。

愈来愈多科技人喜爱在週末享受乐活舒压，以汐止周遭环境来看，不但大型公园或运动场一应俱全，邻近的大尖山风景区也是不错选择，想来趟古道健行或森林SPA都不成问题。

公设内容亦为买房休閒指标之一，包括健身房、瑜伽教室、KTV、游泳池、厨艺教室、中庭花园…等都是常见的公设项目，公设丰富好处在于不用特地往外跑就能享受休閒娱乐（想像健身完直接搭电梯上楼回家洗澡多爽！）。不过公设品质也很重要，例如某些标榜儿童游乐区，其实只是买一座溜滑梯放在软垫上的阳春组合，像这样就很不ok。若你对公设特别讲究，建议看房时多向建商询问。

公设内容亦为买房休閒指标之一，包括健身房、瑜伽教室、KTV、游泳池、厨艺教室、中庭花园…等都是常见的公设项目，好处在于不用特地往外跑就能享受休閒娱乐。

(4) 住宅安全及建筑工法

住宅安全部份，原则上社区规模愈大居住品质相较稳定，因此会建议挑选百户以上的大规模建案，对于社区管理或安全维护都有严格标准，例如设置多个警卫室，针对进出车辆/人士都有标准作业程序的门禁管制；反之普遍套房型小型建案由于住户背景复杂，不仅提高管理难度也与降低整体安全性。

少数建案在超高楼层规划上，会特别在1~8层楼加装制震臂（即EDS制震技术），将原本5级耐震强度提高至6级，使整体楼层结构安全再升级。

去年台南大地震维冠大楼倒塌、台北土壤液化…等议题犹言在耳，原则上921大地震之后，民国95年修法后就针对建筑结构安全规定耐震度必须达5级以上，只要是新建案，耐震度基本上没有太大疑虑。假使你还不放心，看房时不妨多留意建设公司使用的建筑工法，有些建案在超高楼层规划上，会特别在1~8层楼加装制震臂（即所谓EDS制震技术），将原本的5级耐震强度提高至6级，如此就能让整体超过1/2的楼层结构安全再升级。

紧邻汐科，汐止建案成为科技新贵潜力热区

重点来了…讲了这么多，如果没有符合的建案也是枉然（沦为理想化）。其实不瞒各位，在小编实地察访后，目前也只有汐止「合康云极」，完全符合前述四大条件。交通部份虽然捷运没到达，但位于「三高二捷一快交通枢纽」，光周边就有五堵、汐止与汐科三个火车站交集，其中汐科火车站更是专为园区人区间通勤设计；若需要长途运输，只要搭到南港站就能转搭高铁或捷运，有买车的附近国道一号三号五号南下北上，加上连结环东大道速达台北市中心。无论到内科、信义区或松山机场，都控制在30分钟高效率生活圈内。

生活机能部份，汐科火车站周围也完全符合前述生活机能商圈定义，更厉害的是附近还有新北市最大的iFG远雄广场，就算想逛百货也不用进台北人挤人。休閒部份，附近大型公园和运动中心一应俱全，且15分钟即可抵达大尖山风景区，想来趟古道健行或享受森林SPA都不成问题。至于社区本身为全龄化大规模建、采用最先进EDS建筑工法、公设内容丰富且有质感，可说是集内科新贵买房标准于一身。

当然，假使有相同预算，还有其他更好选择吗？若以每坪40万预算来看，想住进台北，也只能选择30年以上老屋，儘管能享受更多地缘之便，但生活品质势必会打折扣。那么与南港邻近的汐止呢？两者有八成生活圈重叠，最大差别就在捷运，有捷运通过的南港区，房价早被炒到翻天；南港展览馆周围每坪至少60万起跳，相较下汐止房价一直处于稳紮稳打、没有被过度炒作的合理状态（普遍3开头），近几年周边包括交通、学区、百货…等生活机能也逐渐到位，汐止享有与南港同样生活圈，价差最高达两倍之多，当然建议把钱省下来，换取较佳的生活品质。

最后还是要提醒，每个人对买房条件标准不一，本篇是以科技新贵人角度看房，内容仅供参考，若你觉得本文这几点分析有「中」，不妨可实地走访一趟有兴趣的建案会比较清楚喔!

以上取材来自合康云极，了解更多买房好情报

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