新加坡政府调控豪宅价格 海外买家有望捡到便宜

政府调控让新加坡的豪宅价格开始松动，海外买家有望在这个宜居的花园国度捡到便宜。

日前，亚洲第一家房地产垂直网站、位于新加坡的PropertyGuru Group国际版编辑安德鲁·贝特在接受亚洲新闻频道的采访中表示：“现在有很多投资商正在寻求海外房产投资，那些价格合理、有利于投资、拥有税收优惠的国家将会受到更多的青睐。”在这样的情况下，新加坡就成了市场中的香饽饽，来自世界各地的富豪们在这个弹丸之地一掷千金。

豪宅打擂台

虽然国土面积只有716.1平方公里，但新加坡却在世界经济中占据着举足轻重的位置。其机场是知名的国际交通中转站，其社会秩序也是出了名的稳定。此外，这座城市国家拥有领先的教育和医疗保健系统，小朋友在这里能够接受良好的双语教育。在全球的房地产行业中，它被公认为最安全、最具价值的地点之一。

除了上述天然背景之外，新加坡的房地产公司为了吸引有钱的外国人也做出了很多的努力。除了组团前往新兴经济体国家进行推介之外，他们还推出了足够吸引眼球的豪华建设项目。例如位于第10区礼敦岭上的丽敦豪邸(d’ Leedon)和丽敦新宅(Leedon Residence)，它们之间只隔着一条街，开车只需要5分钟就能够到达乌节路的高端商店和餐厅。

前者由扎哈·哈迪德建筑师事务所设计，拥有1700套住房，既有55平方米的单卧公寓，又有超过743平方米的花园别墅。单卧公寓售价超过100万美元，别墅则从620万美元起步。丽敦新宅则由新加坡本土设计师曾仕干设计，拥有381套住房，从97平方米的两卧居室到743平方米的顶层公寓不等。三卧的起步价为300万美元，顶层公寓售价从960万美元起。

这不过是北京郊区一栋别墅的价格。随着最近两年新加坡政府降温措施的接连实施，其对于市场的影响已经初见端倪—一些过于高端的私宅价格上涨程度放缓。房地产咨询公司戴德梁行东南亚研究负责人李雷铿(Lee Lay Keng)就表示，“有些豪华项目的开发商现在可能更愿意议价。”

议价的动力来自2013年，新加坡政府为了抑制房价涨幅过快一共推出了两次降温措施，分别是在1月和6月。1月份的降温措施主要内容包括：对国外买家的额外买方印花税从之前的10%提升至15%;购买首间组屋或者私宅的永久居民以及购买第二套私宅的新加坡公民也需要分别支付5%和7%的额外买方印花税;购买第二套或更多住宅的永久居民以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，也都要缴付10%的买方印花税，大幅高于之前的3%。而6月底推出的新房贷管制框架，将申请房贷者的总偿债率限制在收入的60%以内。

手续简单设备完善

房地产商实行了“可议价”的策略，所以新加坡政府的降温措施并没有对该国的房地产销售产生太大的影响，外国买房者仍然纷至沓来。在今年的新加坡海外房产专家大会上，海外地产OPP传媒主编约翰·豪威尔就表示，“即使今年新加坡的海外买家已经下降到了7%，但仍然和世界平均水平持平。其中，来自香港和澳大利亚的买家都为7%，美国则为6.5%。从大环境来看，现在仍然是海外买家的好机会。”

尽管中国的投资者还没有在新加坡房地产销售中占据主力位置，但其利率低、贷款易、投资回报率高等优势将会在未来吸引到大量担心人民币贬值以及正在对资产进行全球化配置的中国富豪们。此外，对于中国投资者来说，在新加坡买房贷款手续非常简单，商业和房地产设施完善，二手房和租赁市场活跃。尤其是最后两点，更是具有极大的吸引力：因为你可以身处世界各地任何一个国家，过着悠哉悠哉的生活，然后坐收来自新加坡的房租。

而为了吸引客户，像丽敦豪邸这样的豪华项目还为外国人提供了特别的服务，以争取减少外国人额外买房印花税。在这样的情况下，2013年5月到2014年5月，丽敦豪邸卖出了110套，最贵的价格为每平方英尺1015美元。“买家的眼力越来越好，对价格也相当敏感，”仲量联行新加坡研究负责人蔡炎亮(Chua Yang Liang)表示。

根据他们给出的数据，截至到今年4月，丽敦豪邸有268套房屋待售，而丽敦新宅则只剩下了100套。在这里买房，你需要一家好的中介和一位好的律师。中介会在购房之前和你进行沟通，确定你的购房需求，并且确认有足够的资金和贷款以完成交易。

接下来便会进入到看房的流程，就算是丽敦豪邸或者丽敦新宅存量消化殆尽，你还可以在巴西班让的新型社区找到适合自己的寓所——上个月末新加坡政府刚刚公布了2014年发展总览图，其有关南部海滨新城的发展概念格外引人注目。

在选定房屋之后，购买者需要支付定金，该金额将会依据具体房屋的单价和面积而定。在这一过程中，购买者聘请的律师需要在场，他将会监督整个手续办理的流程，包括接下来签订购买协议以及完成付款和交房。值得注意的是，除了房价的金额之外，你还需要准备相当于房价3%到4%的金额，以用来支付律师的费用以及缴纳相关费用。整个过程规范透明，购买者根本不需要担心背后会有猫腻或者其他问题。