天坛府热销背后的价值解析

从春天启程,2023迎来了楼市信心回归!数据显示,2023年2月份全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米,环比增长47%,同比增长37%。克而瑞研究中心表示,行业深度调整或将进入收尾期,二季度整体市场有望回升;中指研究院则认为,经过较长时间的调整,2023年或将是房地产重启的一年。以“信心”为第一驱动力的房地产市场,开启了全面向好的趋势。

风物长宜放眼量。在风吹渐暖的政策背景下,不管是土地市场、刚需市场或是高端改善市场都正在呈现一种生机饱满的姿态,例如北京第四次土拍竞标房企与地块溢价率双双持续走高;二手房带看量增加,议价空间缩小,成交加速;而高端改善市场则保持韧性,走出独立行情。

其实,纵观近几年的高端改善市场,一直呈现火热态势。一方面,受疫情影响,人们对于生活方式和居住空间有了更高的要求和认识;另一方面,在全球经济形势错综复杂的大环境下,高端改善住宅置业算是资产避险、抵御通胀的最好选择之一了。据仲量联行报告显示,在北京高端住宅市场,2022年全年总成交量创五年新高,尤其10万+高端改善住宅成交大放异彩,全年成交高达3172套,同比上升56%;同时诞生了3个百亿级楼盘,其中,北京城建·天坛府以120亿网签摘得北京市住宅销冠。

(2022年北京普宅市场成交金额TOP20 数据来源:北京建委网)

246亿里程碑高端住宅市场领跑者

无独有偶,在逐步回暖的这个“小阳春”中,北京城建·天坛府五期一经面世,便以15分钟售罄58.75亿,成绩斐然。同时进一步奠定了高端改善市场热销的引领地位,并为楼市复苏注入一剂强心针。

其实,结合它前四期的热销业绩来看,五期取得这样的开盘成绩是一如既往,完全符合市场预期的。据了解,该项目自2021年8月入市至今,历经五次开盘五次大捷,目前已取得累积热销246亿的成绩。从北京住宅市场层面来看,这一成绩已然打破北京市住宅成交最高项目数据记录,成为北京住宅成交的新“天花板”。

而从全国住宅市场领域来看,北京城建·天坛府以246亿的成绩在全国总价2000万+的高端市场中也拔得头筹,成为成交金额最高的楼盘。数据显示,全国市场成交最活跃的高端产品便是以2000万左右为主流的产品。这充分说明在全国高端主流市场,它也是最高记录的创造者。而246亿的最高成交金额,也让全国高端改善住宅的目光再次聚焦北京,聚焦“天坛府”,成为当之无愧的“市场红盘”。

不得不说,这一成绩不管是在过去还是未来的市场预期中,都将是一个难以超越的高度。究其原因,项目的“大体量”及“稀缺性”或可成为答案。近年来,在“控地价、稳房价”的目标及“小街区、密路网、围合式”的主流城市规划方向影响下,新盘供应大都以小规模为主,同时,内城由于其独特的稀缺性,每一个地块的出现都是凤毛麟角,以其如此大体量的内城百亿级项目,未来几乎很难再现。

值得一提的是,北京城建·天坛府246亿的业绩是前五期累计,六期产品正在悉心准备、尚未上市的情况下取得的,这意味着它的住宅产品还有部分货值未取证,未来还将为市场贡献品质新作;而246亿的成绩也将继续被刷新,从而上升到一个前所未有的新高度。

外因研判二环核心的稀缺典藏

一个优质项目的热销背后,除了受到业内市场和消费者的双重肯定,其产品本身的内外优势也是必不可少的。从外因上研判,北京城建·天坛府的首要优势便是地理位置的稀缺,中国只有一个北京,北京只有一个天坛。项目正坐落在内城二环边,皇城根下的城市核心区,借毗邻天坛+东城+二环这个绝对稀缺的地理位置,牢牢锁住内城和环线价值。

不仅拥有同仁医院、友谊医院等多家三甲医疗;三横两纵三轨立体交通路网,也使得出行变得便捷;而北京站、北京南站等城际高铁站让区域价值更加凸显;更有安乐幼儿园、景泰小学、汇文中学、一师附小等多所重点学校环伺,此外东单、CBD、王府井等九大城市醇熟商圈相伴;龙潭湖、永定门等历史公园,则与天坛公园遥相呼应,形成二环内城的文化生态体系。

与此同时,北京城建·天坛府作为东城体量最大的城市更新项目,也为内城发展注入了新的活力。随着项目的建设发展,势必带来区域功能的大体量焕新,街区、设施、商业、教育等同步配套的升级;区域功能、时代精神和文化圈层的重塑;东城区作为首都核心承载区的功能逐步完善,并加速成为国际文化交流窗口。可以说,北京城建·天坛府已成为推动二环内城高质量发展,带动区域形象升级,完善首都核心区功能的重要力量。

内因探究文化传承下国匠力作

而从北京城建·天坛府本身的内因上去探究,其热销不仅是将产品作为其内核驱动力的必然结果;探寻产品的本质,从建筑形制,到园林打造,再到空间功能和强大的品牌实力,更是其底气和根本。

北京城建·天坛府凝聚着从古至今相承的血脉文化与哲学精神,在传统文化与现代文明的交织中寻求融合共生。项目规划7-10层低密建筑,与天坛等重要文物保持建筑之间的合理空间次序和层次关系。既保留了传统的尺度感和形式形制,又融入了现代时尚元素,使得原本的街区变得更加精致又不失韵味。

在园林营造上,由园林设计师李宝章先生操刀,以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本,循迹乾隆步履,融姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等美景于一方宅园之中,绘就“三卷九境”园林风景。

在空间上,打造了150-280平方米三居、四居,既满足全年龄家庭空间需求,又保证了足够的起居尺度。此次推出的五期产品是整个项目中距离天坛最近的作品,可近距离享受600年文化厚韵。

在社区规划上,集住宅、商业、办公、教育等全维度配套于一体,营造集历史、人文、艺术、环境、社会服务等多重元素的私密院落空间。

而这一切的背后都有一个强大坚实的后盾,那便是北京城建。望坛区域改造是涉及2万余居民安居乐业的重大民生工程,怀着改善民生、焕新城市面貌的初心,北京城建积极践行国企责任,勇担国企使命,匠心打造高端住宅天坛府项目,并以深厚的国企兑现力和产品锻造实力为项目背书,给予消费者充足的安全感。

由此,可以看到,无论是二环皇城,内城资源等外部环境因素,还是园林锻造、社区运营、产品空间等内部细节因素,都可信手拈来,闲庭信步;这是北京城建·天坛府内外兼修的自信与底气;也是天坛府五开五捷的流量密码。相信,它也将以昂扬之势续写时代荣光。

目前,天坛府项目五期已售罄,敬请期待六期产品上市,如有意向内城置业,与天坛为邻,欢迎客户来电或现场咨询。