聪明的女人会买房 单身女性成购房主力军

近几年来，买房子的单身族人数有所下降，但是购房的单身女性仍然比单身男性要多，而且在今天，几乎已经多出了一倍。

根据全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据，去年，单身女性在所有购房者中占比16%，虽然低于20%的长期平均值，但是依然遥遥领先于单身男性，后者只占购房者的9%。

女性购房者的数量自20世纪90年代末开始超越男性，尽管谁也不确定男性为何没有迎头赶上，“其中的原因或许很简单，那就是大多数男性在找到合适的伴侣之前，不会认真考虑买房的问题，”协会发言人沃尔特·莫洛尼(WalterMolony)表示。

人口结构的变化也助长了这一趋势。皮尤研究中心(PewResearchCenter)近日的一项研究表明，成为家庭经济支柱的女性人数之多，史无前例。

在有小孩的美国家庭中，由女性负担家庭生计的比例达到了创纪录的40%——与1960年的水平相比，增长了将近三倍。其中，有三分之二的养家女性为单身。

“这实在是一个几十年前还没有的市场，”密歇根州休伦港(PortHuron)一家按揭贷款公司MichiganMutual的创始人黑尔·沃克(HaleWalker)表示。

从沃克的经验看，近年来，单身女性在为将来的“钱途”做打算的问题上变得更积极了。她们往往把买房作为一项明智的投资，纳入自己的投资组合。沃克把单身女性和工程师和学校教师归为一类，他们都是那种目标明确、计划性强的顾客。

“他们有备而来，对自己想要达成的目的有很好的把握，”他说。

不过话又说回来，很多从没买过房子的单身女性会被买房的流程吓住，达拉斯地区一家名为PrivateLabelRealty地产公司的经纪人珍妮·杜西特(JeanieDouthitt)如是说。

为了减轻女性客户的恐惧，她策划了一个循序渐进的项目，叫做“聪明的女人会买房”(SmartWomenBuyHomes)。其本意就是给不熟悉房地产市场的女性客户指点迷津，这些女性客户包括单亲妈妈、离婚人士、刚毕业的大学生、保持单身的年长职业人士。

“要想拿到按揭贷款，必须符合申请条件——这或许是最让单身女性害怕的部分，”杜西特表示，“即使是结过婚、买过房的女性，也往往不熟悉这个流程。她们只是一口气签了许多份文件而已。”

很多人都有这样的印象，认为要想申请到按揭，必须攒够相当于20%首付的钱，这对于需要养孩子的女性来说尤为吃力。但是其实不一定非得这样，杜西特表示， “我们帮很多女客户办理了联邦房管局(FederalHousingAdministration，简称FHA)贷款，”这样就只需要付3.5%的首付。

按揭贷款公司AmeriproFunding的产品部经理卡拉·霍金斯(CaraHawkins)与杜西特的合作密切。她发现，单身女性比单身男性更有兴趣彻底了解购房流程。因此，“她们更倾向于寻求帮助，”她说，“而且要是想到什么好的方案，她们也会比男客户更快行动。”

哈佛大学住房研究联合中心(JointCenterforHousingStudies)在2006年发表的一项研究中，以三年为期，计算了单身女性购买的房屋总价值。计算结果为5500亿美元(约合人民币33713亿元)。杜西特认为，要是有更多房地产从业人员效法她的业务方向，房地产市场就会大幅膨胀。

“大多数人都不了解，市场中每卖出五套房子，其中就有一套是由单身女性购买的，”杜西特说。

“要是有更多人为单身女性们指点迷津，那么这20%的比例还会翻倍，我跟你打包票。”