购买顶楼需特别留意下这6点

  来源:盛京宅   编辑: fashion   发布时间:2017年10月30日 00:08

买房时,很多人纠结,到底要不要买顶楼,因为顶楼价格便宜,而且也没有一楼那么潮湿,但又怕下雨时漏水。那么,顶楼的房子购买需要留意那些?

(1)、看屋顶

众所周知,坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

有的楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能,不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

(2)、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好,所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。

假如屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房屋的隔热情况了,判断的方式主要为目测。

例如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。

(3)、看雨后的渗水和排水

雨后最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质,较好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。

看房时,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。

如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节,购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

(4)、看消防设施

发生火灾的时候,热气和火势一般往上升,所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好,很大程度上和物业有关。因此,购买顶楼的房子,也要留意物业服务的好坏。

(5)、看水压

很多顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。

(6)、阁楼的交房标准

许多顶楼赠送阁楼、露台,一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距,甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时,要看好阁楼或者露台的防水情况。

买顶楼的房子,有缺点也有优点,在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子,最担心的就是其渗水漏水,如果防水、隔热措施做得好,那么,购买就比较划算了。

11-18 09:08   BY fashion
关键字: 顶楼 屋顶 水压
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