德州：百万买商铺4年后才能用？租赁方合同2021年才到期

买房置地，要么是为了居住要么是投资用，总之钱不能白花，可德州夏津的庞先生却给记者打来电话说，他花高价在当地买了一套商铺，可是现在他对这套房子却没有处置权。

记者见到了庞先生，他说：“花了115万，每月还贷款6千多，现在来说房子我既没有使用权，也没有租赁权。”

原来，今年三月份，庞先生买下了当地舜泉名邸小区的一套商铺，面积200多平米，按理说，现在房子已经在庞先生名下，自己可以随意处置，可庞先生却说，事实并非如此。“买的时候售楼的那边说是，这个房子到6月30号到期，把房子租出去了，租期是一年，物业上把三个月的房租返还给我了。”

庞先生说，小区里的很多商铺都在对外租赁，而他购买的这套37号商铺一直也有租赁方，原以为在6月30号到期之后，自己就可以入驻，可去找租赁方一打听，却发现一个意外情况。

德州庞先生：“人家说到2021年到期，人家有6年的合同，俺给物业上订6年的合同，可是咱买房子时候，售楼处给咱说的就是1年的合同。”

原以为对方是1年的合同，如今租赁方却说自己有6年的合同。为了搞清楚事情的真相，记者与庞先生一起找到了商铺的租赁方。商铺租赁方说：“这个房子原先我给物业上签合同了，签了6年合同，2021年6月30号到期。”

在租赁方出示的商铺租赁合同上记者看到，他们租赁的是37和38号商铺，租赁期从2015年的6月30号一直持续到2021年6月30号。商铺租赁方说，庞先生买这个房子的时候，那边没跟庞先生说6年租期，卖房子也没给租赁方说这事儿。为什么租期还剩4年多的商铺突然会进行售卖呢？庞先生通过电话联系上了他购买商铺时的销售人员。销售人员表示，她不知道这套商铺已经出租到了2021年。那么，作为出租方，物业公司能将这个问题解释清楚吗？

小区物业经理介绍：“2015年刘某作为37号商铺的业主，委托物业代为出租他的房屋，在这个过程中，海明珠这个饭店承租了刘某的房子。”物业经理还表示，刘某才是37号商铺的出租方，因为长期在外地，所以委托物业代为出租他的房屋，那么，6年的租赁合同是怎么一回事呢？小区物业经理说：“在2015年7月份，签订了一个6年的意向合同，里面明确了出租人和承租人，每年签订一份补充协议，确定下一年的租赁金额。”

物业经理解释称，6年的租赁合同只是一个意向合同，而且在合同中有明确约定，租赁期间内甲方有权进行房产销售，房产售出后房屋所有权受让自动成为本合同当然甲方，承担本合同项下甲方权利义务。

小区物业经理进一步解释：“在合同到期之前的一个多月，刘某已经向37号商铺的承租方发过一个通知，就是说已经告知他把房子卖给了庞先生，要求他与新的房屋所有权人，签订2017年7月之后的房屋租赁合同。”商铺租赁方负责人表示，他们确实接到原来房东的通知，说原房东把房子卖了，2017年到2018年的房租找新房东谈。

商铺租赁方表示，之前37号商铺的租赁价格是两万二，现在自己最多出到两万七，而庞先生经过考察周边商铺的价格，最终给出了三万三的价格，双方对下一年的房租始终没能达成一致。针对这种情况，记者专门咨询了律师。

陈兆港律师表示：“租赁合同到期之后，租客应该与下一任房东进行进一步磋商，如果是因为价格原因谈不成的话，说明这个合同不能履行，作为租客应该及时解除合同，撤离这个场所。”

合同中明确约定的东西，相信其中的利害关系，现在的租赁方也是清楚的，还是那句话，做生意和气生财，希望双方都冷静下来，尽量去协商解决。